Az ingatlan árak alakulása 2022-ben is központi téma az eladni vagy vásárolni, befektetni szándékozók között, de a családi, baráti okfejtések alkalmával is szóba kerül, vajon mi várható, áremelkedés vagy árcsökkenés? Az inflációs félelem átszővi a mindennapokat, a magyar lakosság pedig egyébként is következetesen bízik az ingatlanban, a pénz értékállóságának biztosítékaként tekint rá.
A befektetői szegmensben meglévő likvid pénzeszközök számára is prioritás most az ingatlanba fektetés. Ugyanakkor az eladást tervezőkre most jellemző a kivárás. Vajon mit eredményez ez az ingatlan árak alakulásában az idén?
Az ingatlanpiacon az elmúlt 8 évben 1-1 rövidebb stagnálást leszámítva folyamatos áremelkedés volt jellemző. A Forbes szerint a lakásárak sehol nem emelkedtek az elmúlt években olyan nagy mértékben, mint Magyarországon. A 2015-ös lakásárakhoz képest 2021 utolsó negyedévében már 2,1-szeres árat kellett ugyanazért az ingatlanért fizetni.
A budapesti új lakásoknál az elmúlt 1 évben több, mint 20 százalékos drágulás mutatkozott, míg a használtaknál átlagosan 17 %.
Az ingatlan árak alakulását 2022-ben várhatóan több tényező is befolyásolni fogja:
- A piaci kamatozású lakáshitelek kamatemelkedése
- A lakástámogatások egy részének megszűnése vagy keretösszegének kimerülése
- Az építőanyagárak, munkadíjak drágulása, mely mind az új, mind a használt lakások esetén árfelhajtó hatással bír
- infláció mértéke
- orosz- ukrán háború gazdasági hatásai
A kínálati oldal szűkülhet, mert az eladók egy része éppen a kiszámíthatatlan infláció miatt kivár,” az ingatlanban biztosan megmarad a pénzem” alapon. Az ingatlan keresleti oldalon ugyanakkor egyre több befektető figyelme terelődik az ingatlanok felé a pénz értékének megőrzése céljából, illetve a lakáshitelek is folyamatosan drágulnak, a hitelből finanszírozóknak, eddigi „nézelődőknek” sem feltétlenül érdemes várni az ingatlan vásárlással.
Infláció hatása az ingatlanpiacra
Az infláció ellen a reáleszközök védenek legjobban, ide sorolandók az ingatlanok is. Az ingatlanok befektetői „menedéket”, értékmegőrzést jelenthetnek a tulajdonosuknak, az ingatlant vásárló kivédheti, hogy elértéktelenedjen a pénze. Az, hogy milyen ingatlant és hol vásárol, egyáltalán nem mindegy. A leginkább értékálló lokáció megtalálását érdemes kompetens szakemberre bízni.
A Kenway magas szintű szakértelemmel és figyelemreméltó tapasztalattal rendelkezik az ingatlanok piacán, ügyfeleiknek exkluzív, komplex és professzionális segítséget nyújtanak.
Az inflációt a koronavírus járvány hatásai, az orosz-ukrán háború, az energiaellátási kérdések és az ellátási folyamatok fennakadásai együtt fokozzák.
A mostani időszakban nem várható az infláció csökkenése, így a szakemberek szerint tovább növekedhet a befektetési, értékmegőrzési célú ingatlanvásárlás.
Lakásárak alakulása
2022 év elején az új lakások átlagos négyzetméter ára átlépte az 1 milliót Budapesten, de van néhány városrész, melyek a legdrágábbnak számítanak, ezekben akár a közel 2 milliót is aluról súrolják a négyzetméterenkénti árak. Persze találni olyan kerületeket, ahol jóval alacsonyabbak az átlagárak, ezekben még kb. 600-800 e Ft/nm áron lehet ingatlanhoz jutni, például a XIX., XX., vagy a XXI. kerületben, melyek a legolcsóbbnak számítanak a fővárost tekintve.
A vidéki városok közül Debrecen következik az árakat tekintve, közel 800 e Ft-os négyzetméter áron lehet új lakást vásárolni az ingatlan árak alakulása miatt.
A lakásárak közötti különbségek jelentősök lehetnek Budapest és egyéb városok, községek között.
A folyamatos ár növekedés viszont jól látszik szinte minden lokációban, és a 2014 óta tartó megközelítően lineáris áremelkedés kivehető az alábbi ábrán is:
(kép forrása: Bankmonitor – www.bankmonitor.hu)
Ingatlan befektetés 2022-ben
Sokan jósolták, hogy a koronavírus kitörésének évében megáll az ingatlanok áremelkedése és esés fog következni, de ez nem így lett, sőt az ingatlanár emelkedés továbbra is tart. Az ingatlan árak alakulása miatt az ingatlan kiváló befektetési lehetőség, a jelenlegi gazdasági-politikai tényezők miatti felértékelődött a „menedékeszköz” szerepe, ez pedig szintén árfelhajtó hatással bír.
Az infláció és az építőanyag, az építőipari munkák drágulása további emelkedést hozhat. A külföldi befektetők aránya ugyanakkor csökkenhet, hiszen sokakat eltántoríthat az orosz-ukrán háború attól, hogy egy Ukrajnával szomszédos országban vásároljanak ingatlant.
Lakberendezési tárgyak inflációja
A KSH adatai szerint 2020 és 2021 októbere között a fogyasztói árak átlagosan 6,5 %-kal emelkedtek. A konyha- és egyéb bútorok árai átlagosan 12,7, a szobabútorok 12,5%-kal emelkedtek. A lakásjavítási, lakáskarbantartási szolgáltatások árai 13,8 %-kal kerültek többe, mint előző évben. Az építőanyagok csak 2022 januártól 20-30 %-ot drágultak, a gyártók folyamatosan emelik most is az árakat.
A munkadíjak is jelentősen emelkedtek a szegmensben, és sokan vannak úgy vele, hogy biztosabb egy új ingatlant venni, mintsem belevágni egy kiszámíthatatlan költségű építkezésbe.
A lakberendezési tárgyak átlagosan 25 %-kal drágultak 1 év leforgása alatt. Az alapanyagok további drágulása és az energiaárak emelkedése tovább emelhetik a lakberendezési tárgyak, bútorok árait is.
Infláció hatása a luxusingatlanokra
A prémiumszegmensben Budapest és a Balaton környéke a legkeresettebb, az örök panoráma, a vízpart közelsége a magas műszaki tartalom, az egyedi és extrákban bővelkedő ingatlanok iránt nem csökken a kereslet.
Az orosz-ukrán háború, az infláció hatása a luxusingatlanokra nincs akkora befolyásoló erővel, mint a NEM felsőkategóriás ingatlanok piacára.
A fővárost tekintve, az új építésű luxuslakásokat például a budai részen a vevők már tervekről is hajlandók lekötni, sőt kiemelt helyen, minden igényt kielégítő prémium lakásokért akár ötmillió forint körüli négyzetméter árat is fizetni.
Ingatlan befektetés 2022 második félévében
A jelenlegi kaotikus, kiszámíthatatlan politikai, gazdasági környezetben nehéz megmondani, vajon az ingatlan befektetések aránya 2022 második félévében csendesedik vagy szárnyal majd? A hitelek kamatjainak emelkedésének valószínűsíthető, hogy lesz kereslet visszafogó ereje, de az inflációs félelmek miatt több befektető, készpénzes magánszemély fordulhat az ingatlanpiac felé.
A luxusingatlanok jelentős része saját tőkés adásvétellel cserél gazdát, így ezeknél a hitellel történő finanszírozást befolyásoló kamatemelés valószínűleg nem jelent majd szembetűnő keresletcsökkenést.
Az orosz ukrán háború hatása a befektetőkre
A Világgazdaság cikke szerint már februárban a háború kitörése után felgyorsult a tőkekivonás az európai befektetési alapokból, melynek oka az elhúzódó koronavírus-járvány és az erősödő inflációs félelmek mellett a hónap végén kirobbant orosz-ukrán háború.
Magyarország közel van a háborús területhez, ez a földrajzi tényező negatívan befolyásolhatja a külföldről érkező befektetők magyarországi ingatlanvásárlási terveit. Tekintve ugyanakkor azt az álláspontot, ami mellett a kormány folyamatosan kiáll, hogy Magyarországnak ki kell maradnia a háborúból, a háborús területek földrajzi közelsége mégsem rejt valódi fizikai kockázatot az ingatlanokra, így valószínűleg nem lesz nagy hatása az ingatlan árak alakulására.
Az ingatlanok ráadásul a befektetőknek nem csak értékesítésnél, de a bérleti díjak által is megtérülést hoznak. A megfontolt bérleti szerződések magukban foglalják a bérleti díj inflációval történő évenkénti korrigálását is.
Az ingatlan befektetés továbbra is megéri
Aki ingatlant vásárol, olyan értékálló megoldásba fekteti a pénzét, ami inflációt meghaladó értéknövekedéssel bírhat. A jelenlegi változó pénzügyi, gazdasági, gazdaságpolitikai folyamatok, a gyengülő forint, az emelkedő hitelkamatok mind abba az irányba mutatnak, hogy az ingatlan továbbra is egy preferált, megbízható befektetési instrumentum.
A legfontosabb, hogy kiváló lokációban, magas színvonalú ingatlant vásároljon, amelynél az értéknövekedés átlagon felüli lehet.
A Kenway Real Estate filozófiája, hogy az egyedi igények figyelembevétele mellett ügyfeleink magas minőségű szolgáltatásokban részesüljenek, legyen szó akár prémium kategóriás ingatlan vásárlásáról, bérléséről vagy eladásáról, kiadásáról.
Kollégáink figyelemreméltó szakmai tapasztalattal rendelkeznek, így komplex és exkluzív szolgáltatást képesek nyújtani az ügyfeleknek.
Bizonyosodjon meg róla Ön is! Vegye fel velünk a kapcsolatot, a Kenwayben professzionális partnerre talál.